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房地产税费让人触目惊心

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  房地产税费让人触目惊心

2008年02月13日 20:15 周建邦  中华工商时报 

  毫无疑问,房地产税费肯定要转化为商品房成本,最终需要由购房百姓来买单。房地产税费显然已经成为当前房价飙升的重要幕后推手

  重庆市去年房地产业发展快速,全年完成房地产开发投资849.9亿元,销售商品房3500多万平方米,共收入房地产税费400余亿元,房地产税费占全市财政收入的50.8%。

  重庆市2007年共收入房地产税费400余亿元,房地产税费占全市财政收入的50.8%。看到这一数字,我想每一个购房百姓都会笑不出来。这一数字,与其说是重庆市的政绩,倒不如说是揭露了当前房地产税费征收的空前弊端。毫无疑问,房地产税费肯定要转化为商品房成本,最终需要由购房百姓来买单。房地产税费显然已经成为当前房价飙升的重要幕后推手,尽管某些官员不断强调房价飙升与地价连续攀升、房地产税费征收额度过高并无关联,但"面粉涨价必然引起面包涨价"是谁都明白的道理,诸如此类的官方语言近乎成为欺人之谈。区区一套住房需要背负一半的财政负担,当前房地产税费征收额度到底是高还是低?如此"土地财政",到底是否合理?

  当前,一方面是房价飙升让普通百姓不知所措,众多的"房奴"让高额房贷压得喘不过气来;一方面是地方政府坐享土地财政之利,坐视高额房地产税费

  推动房价上涨。一方面是"土地财政"刺激地方政府的卖地冲动,各地违规征地卖地屡禁不止,且有愈演愈烈之势;一方面是"人多地少"的基本国情,摆在中央政府面前的现实任务就是守住18亿亩耕地这条红线。观照当前房地产市场出现的诸多乱象,现行的房地产税费

  政策是否合理,的确让人颇费思量。

  其一,"土地财政"刺激地方政府的卖地冲动。
  "人多地少"的国情,决定了我们节约用地的基本国策。当前摆在中央政府面前的现实任务就是守住18亿亩耕地这条红线。另一方面,现行的房地产税费政策却使地方政府坐享"土地财政"之利,正是"土地财政"的巨大利益诱惑,刺激了地方政府的卖地冲动。尽管中央政府三令五申禁止地方政府违法违规征地卖地,上至国务院,下到各级国土资源部门,采取了种种措施甚至动用了国土资源卫星能高科技手段,加强土地执法检查,当前土地管理中存在的突出问题依然非常严峻。土地问题是关系到可持续发展战略,落实科学发展观的大是大非问题。可是,现行的房地产税费政策却刺激了地方政府的卖地冲动,直接威胁到国家18亿亩耕地这条红线。面对如此严峻的形势,我们不能不重新审视,现行的房地产税费政策是否符合中国的国情?

  其二,房价高企让普通百姓苦不堪言。

  随着近年来房价的迅速飙升,对低收入家庭而言,购买商品房已经变得比摘天上的星星还难的事,对于中等收入的家庭而言,房价也高到了让人难以承受的地步,众多的"房奴"已经让高额房贷压得喘不过气来。广大百姓为求一片栖身之地,耗尽了所有的积蓄而由小康之家变成一无所有,甚至于负债累累。我们不能不追问,当房地产税费已经占据地方政府财政收入半壁江山的时候,现行的房地产税费政策是否合理,是否符合中国的国情?如果一味将房地产税费征收数额视为政绩,坐视房地产税费推高房价,无视百姓对房价的承受能力,不知执政何以为民?

  要从根本上解决当前的房地产问题,消除地方政府的卖地冲动,实现居者有其屋的梦想,就应该改变现行的房地产税费政策。

 

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