没有协议的租房合同出现纠纷怎么办?

 

【问题】

我是一刚毕业学生,到外地打工,开了一个门头。因扩大规模,通过当地一个熟人介绍租了一个门头。该房子是张某租他厂里的,每月230元。张某又租给夏某,每月260元,夏某系一私营厂长,夏某又租给他厂一职工李某。李某用了有一个多月,因效益不好,关门了。后该房一直闲置。我通过熟人和夏某联系的,只是通过电话,未见其人。因熟人说先用着,以后再说,也没签合同,没谈价格。谁知用了半年后,夏某找上门来,要房租,每月400元。在夏某来之前,我根本没见过他,他也从没来过。他说每月房租400,三天之内交上,否则起诉。我步入社会不久,在外人生地不熟,我该怎么办?他说要400,我就得交400吗?我和他没有任何协议。
  
【解答】

   可以说明口头合同已经成立。租赁合同没有约定价格的,租金一般按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。

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