婚前购买的房屋婚后是否会转化为共同财产?

2006年4月17日,由张东伟律师增补编辑

【问】我有两套房产,其中一套已拿到房产证,另一套是跟银行贷款购买、房产证抵押给银行。

请问我结婚后,这两套房产会不会在若干年后变为夫妻共有财产(新婚姻法对此有何规定?)。 贷款购买的那套房产婚后尚需供楼十几年,房产归属如何确定? 房屋出租或经营的租金及费用如何分配(房屋事务由我个人打理和夫妻共同打理有何区别?)。有没有必要进行婚前的财产公证(我不希望作这样的公证但又想保障自己的利益)。

【解答】

1、按照新的《婚姻法》及司法解释,如果一方在婚前所有的房产用于结婚之后,无论夫妻共同生活经 过多少年,都不会转为夫妻共同财产。但双方有约定就从其规定。

2、贷款购买的那套房产婚后尚需供楼十几年,则婚后由夫妻共 同或者一方归还的部分属于夫妻财产,在分割财产时,一般法院会判决给房屋所有权证的人,但另一方将会获得相应的补偿。

3、婚前购买的房屋婚后出租的收益,一般地说属于夫妻共有财产。

4、公证与不公证,不会对你的个人财产的归属产生影响。如果要婚后夫妻财产约定,则建议公证为好。

 

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