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案例题目

深圳开发商告业主索赔2080万 一审败诉昨日再审

转载日期】【引用出处】2007年3月20日/南方都市报

理由是被告发帖称其散布虚假广告,原告一审败诉,省高院昨再审

业主在网上讲述购房时对开发商的不满,遭到开发商以诽谤为名索赔二千余万。开发商一审败诉后提出了上诉,广东省高级人民法院昨日(19日)再审,“这种恶意诉讼开创了房地产行业的恶劣司法先例,”被告业主在庭审时表示,原告律师则话语寥寥,庭审只进行了40分钟。

 

指责开发商 业主成被告

2005年,深圳南方国际广场多名业主在入伙等问题上与开发商发生纠纷,一些业主在网上发帖讲述了自己的购房苦恼,内容直指开发商进行广告欺诈。同年7月,陈国庆等4名业主受邀做客一家门户网站聊天室时,提到了开发商刊登虚假广告、未安装防盗门等情况。

一个月后,开发商深圳南方电力建设有限公司起诉做客聊天室的4名业主“恶意污蔑和诽谤”,称其行为导致多名已经购房的业主退房,要求4名业主赔偿损失2080万元。去年底,该案审结,深圳中院驳回了开发商的要求。

4名业主以为天价索赔终于结束了。不料开发商不依不饶,向省高级人民法院提出上诉,继续向业主索赔2080万元。昨日,省高院开庭审理该案,被告业主专门赶赴广州应诉,京都律师事务所深圳分所的孟昕律师无偿为被告担任代理人。

庭审焦点在于:涉案帖子是否有事实依据。开发商方面坚称帖子没有任何依据,而被告否认帖子是其发表,但帖子的内容完全属实。

另外,被告表示,开发商进行虚假广告宣传,没有完成合同约定的内容,于是组织其他业主进行维权。开发商进行天价索赔是恶意诉讼,企图打压正常的舆论监督,开创了房地产界的恶劣先例。中院电话通知天价索赔案后,陈国庆“一时吓得不敢去接传票”。

 

业主齐发力 起诉开发商

据了解,在天价索赔案前,因为开发商延期入伙,陈国庆等153名业主分别起诉开发商,提出了总额160多万的违约索赔。

去年3月,153名业主的索赔得到了法院支持,开发商上诉后仍然败诉。此后,又有169户业主称开发商迟迟不办房产证,提起诉讼要求对方支付违约金。随后,又有业主加入诉讼行列,总数达到260多户。

去年年底,法院判决开发商向业主支付违约金和滞纳金,直到核发房产证为止。由于开发商又提出上诉,目前该案正等待二审开庭,如果败诉,开发商可能要支付总额1600多万元的违约金和滞纳金。

2005年7月,陈国庆向有关部门投诉开发商发布虚假广告。

深圳市工商局立案调查后认为属实,于当年年底开出了54.4万元的罚单,成为深圳最大一宗房地产广告案。收到罚单后,开发商于去年提出行政复议,否认进行了虚假广告宣传,结果失败。开发商仍然不服,向法院起诉深圳市工商局,目前该行政诉讼案仍在审理中。

 

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