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中国最大规模地产中介“创辉租售”濒临崩盘

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中国最大规模地产中介“创辉租售”濒临崩盘

2008年01月16日  来源:中国经济网

昨日(15日),创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门―――广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门,珠海绝大部分门店关门,惠州仅剩约20家门店,总部所在地深圳只剩1/3门店。

有3种人昨日聚集到创辉在各城市的总部―――楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。客户讨要诚意金和首期款,供应商讨要文具装修材料的货款,员工讨要去年11月以来的薪水。得不到答复的人们情急之下搬、砸创辉店中电脑、复印机等物品,部分地方的哄抢直到警方到场控制才停止。

“濒临崩溃”,这是昨日多位深圳地产界人士对今日创辉的描述。

创辉租售集团营销副总监姜德新:“现在各店铺基本没有赢利了,大部分店铺每个月只能做一两单生意,难以为继,这也是我们大规模‘瘦身’、实行‘经纪人合作制’的根本原因。”

姜德新说,进军上海大约损失了8000多万元。2007年下半年才进入上海,一口气开了250多家分店,在这过程中发现,大城市的情况与二线城市有很大的差别,店铺转让费奇高,之前在二线城市惯用的强势入驻形式在上海遭遇了比较大的压力。

创辉租售总裁办的张敏告诉记者,“公司在上海的业务是这一切的导火索。”公司去年下半年进入上海后,发展速度过快,年底时的收铺又进行得不顺利,最近强行关掉半数以上的店铺引发了混乱。“员工带头,和社会上的不法分子一起哄抢公司财物,媒体的报道也偏离了事实,声称上海地区负责人肖建生失踪。这些都造成了外界对公司失去了信心,因此这么多人才会急着跑来要钱,其中不少人的款其实还没到要付的日期。”

广东创辉华南区总经理吴先生表示,部分门店关门是公司为了引入风险投资基金进行内部财物核算,月底可以恢复正常营业。

1600多家分公司、20000多名员工,中国规模最大、网点最多的中介公司―――这是创辉租售集团的网站上一连串的数字和形容词,曾让无数员工和老板林凤辉一起走过辉煌。昨日,一连串事件让这个中介巨人左支右挡尴尬求存。

-各地现场

[深圳]客户带扩音喇叭要钱

昨日下午,在创辉租售位于深圳福田区国际商会中心的总部,十字形过道里挤满了来要钱的人,三五成群。电梯右侧的会议室里有五六十人围聚在会议桌前,还有派出所赶来维持秩序的民警与特勤人员。

9楼催款的人群主要分为3类,楼房买卖客户、供应商以及欠薪员工。记者在十字走廊中央遇见了正坐着抽闷烟的刘先生,“我是从东莞赶过来的,之前通过创辉租售买了套100多平米的房,共26万元,10月份付了10万元的首期款到创辉的担保公司中昊宇账户上,这钱至今也没有转出来。”

崔小姐和朋友则带了扩音喇叭。她解释说,这是为了方便要钱。

罗湖区某门店前经理姚小姐也是员工讨薪主力。“公司现在的财务状况是只进不出,从去年年底开始,就要求我们尽量让客户放现金进来,甚至可以用信用卡刷卡,还要骗客户存钱作为持股准备金,骗了钱却不解决我们的薪水问题。”

[广州]客户情绪失控打砸设备

昨日上午,创辉租售在广州的所有商铺全部没开门,统一停止营业。此前,该公司所有各类客户、绝大部分员工都没有接到通知,也没有任何心理准备。

担心各类款项被套牢,员工、客户纷纷找到位于珠江新城华利路保利大厦的广东创辉房地产租售公司,但没能及时获得解决方案。一些客户情绪失控甚至打砸该公司办公设备。

昨日下午,十多名前来“追数”的人情绪激动,一名姓潘的安徽男子开始拆公司电脑,并声称准备带走以补偿自己2000元的诚意金损失,最后在警方的调解下,该男子冷静了下来。

警方随后拿来相关办公文件,在创辉广州总部对前来“追数”的人进行备案。

除了客户外,更多的是该公司的员工。昨日上午,上百名员工会集在该公司,公司高层分两批各自召开同样的会议,“安抚员工情绪”。

[惠州]“筹划向总部申请资金支援”

惠州创辉租售经纪有限公司(以下简称“惠州创辉租售”)负责人介绍,惠州创辉租售的门店已缩减过半,但目前尚未接到关于总部破产的任何通知,惠州创辉租售运营正常。

“整个中介行业都在减少投入,不止创辉一家,”惠州创辉租售营销总监李德新说,由于创辉租售在全国分布较广、门店规模较大,现在所经受的考验就更大。

但李德新说,虽然市场萎靡不振,但员工们状态都很好,“我们总部的管理层甚至主动提出不要工资,和公司共渡难关”。惠州创辉租售目前正筹划向深圳总部申请资金支援,以渡过暂时的难关。目前最大的压力来自于客户要求退定金和首期款。

[中山]客户员工哄抢总店电脑

昨日上午,中山市内40多家创辉租售门店同时停业。中山创辉负责人龚存刚召集员工召开紧急会议,宣布公司出现资金周转困难,全部门店停业5天。

近20位客户闻讯赶到创辉租售水云轩中山总店追讨欠款。店员的统一答复是“追讨欠款的业主请到深圳总部查询”。该公司一名陈姓置业顾问表示,“我们最多亏一个月的工资,还承受得了。最惨的是客户,有的人怕是一辈子攒下的钱都难指望了。”

由于紧急会议后,龚存刚再未露面,愤怒的客户和被拖欠工资的员工开始哄抢店内物品,电话、桌椅、电脑甚至饮水机都被客户搬出店门,直到警方控制现场后哄抢才停止。

[东莞]员工拉条幅堵总店讨薪

昨日,在东莞仅存的30多家门店突然关门,让员工、客户,甚至房东措手不及。他们称,损失尚难统计,有数千万元之多。

创辉东莞分公司的办公地址在东城创辉租售的第589间分店后。昨日上午,该办公地址门前站了20多位前来讨要工资的创辉租售员工和索要定金及首期款的客户。员工们还拉起了“创辉租售还我血汗钱”的条幅。房东担心员工闯进门内损坏物品,先后在门上加了4道锁。据员工们称,创辉租售每个门店几乎都拖欠着房东两个月的房租、管理、水电等费用。

据杨姓男子等创辉东莞分公司的员工说,“本来说好今天发工资的,哪知关门倒闭了。”

[佛山]经理被打总店被抢

创辉租售在佛山五区的店面昨日全部拉闸停业。此前,创辉租售在佛山的禅城、南海以及顺德三区一共拥有近90家分店。

其佛山地区负责人表示,直接原因是前晚有客户经理被打伤,佛山总店被抢走办公器材。目前创辉在佛山的所有店面都已暂时关闭,人员放长假,其高层透露可能春节前会有新的消息。

昨天,在卫国路创辉租售佛山总店前,一位女士告诉记者,她委托创辉的中介交易房产,交了5万多费用,后来交易未成,她过来讨要,但是创辉的员工总是一拖再拖,现在都不知道去找谁要钱了。

[珠海]被套客户搬打印机抵债

珠海的创辉租售旗下大部分店铺昨日突然停业。目前,共有20多位客户因资金被套向市经纪人协会求助,涉及金额近200万元,最大一宗超100万元。有客户心有不甘,到其珠海总部要搬走打印机抵债。

昨日上午11时30分许,10多位市民来到吉大水湾路创辉租售珠海总部,讨要购房定金和尾款等,在与创辉珠海片区负责人交涉后,双方被警方带走接受调查,店铺也停止营业。

中午闻讯赶到的购房者王先生搬出总部房间里的打印机,要求抵债,但被警方阻止。王先生告诉记者,他在去年9月份就交了9万元作为买房的定金,昨日的消息是“房子还没找好,定金钱暂时也没法退”。(来源:南方都市报)


创辉租售的前世今生:5年一梦 资本猛增155倍

2008年01月16日 07:15:53  来源:中国经济网

事实上,创辉对外宣传所用的“创辉租售集团”,在深圳市工商局注册分局没有任何记录,创辉帝国目前最大实体为“深圳市创辉租售房地产顾问有限公司”。

这家注册资本7330万元的企业,由创辉董事长林凤辉出资3602万元相对控股49.14%,第二大股东深圳市中昊宇投资发展有限公司出资3400万元占46.38%的股份。

而工商部门的登记资料显示,中昊宇是一家完全由一个人100%控股的企业,此人正是林凤辉。这意味着,注册资本7330万元的创辉,林凤辉直接和间接出资7000万元,控制超过95.5%的股份。

就在5年前,如今的创辉还是一家名叫“深圳市林创辉实业发展有限公司”的实业公司,注册资本50万元,此时的林凤辉出资45万元,在深圳数以千万元级注册资金的企业中,充其量算一个刚刚上路的小个子。

深圳地产狂潮中借风起浪

2005年底,深圳房地产业开始步入持续两年多的历史黄金时期。此后的创辉与深圳楼市一起,一发而不可收拾。

在楼市狂潮中,创辉和林凤辉在短短的15个月时间内,接连进行了5次股权变更,创辉的注册资本增加至7330万元,林凤辉的出资额飙升至7000万元。其中,在2006年12月30日和12月31日,连续两天进行了两次股权变更。

定金可能是疯狂发展之源

一个注册资金45万元的小业主,短短三四年中拥有身家7000万元?秘诀何在?

二手房交易至少分为三个阶段,交付定金,办理过户手续和最终结算。一般来讲,买房首先需要向卖方支付30%左右的定金,此后再办理过户手续和银行按揭,全部手续完成之后,双方结清剩下的款项。

30%的定金托付给谁?“过去在一般情况下,都是划到地产中介的账户上。”深圳房地产协会会长许权介绍。

按照深圳一套二手房100万元计算,一套定金在30万元,而创辉租售此前有1000多家分店,以每家店面成交10套二手房,如果全部定金均存放在创辉租售的账户上,总账款就可以高达30亿元的巨额数字。

2007年7月开始,深圳楼市在宏观政策调控下开始掉头向下,成交量急剧下滑,快速扩张的部分房地产中介顿感资金链紧张。

2007年11月,中天置业老板蒋飞携数千万元客户购房款潜逃,随后,长河地产关门歇业,很多中介机构也开始紧急收缩战线。

在一系列突发事件的诱发下,以“规范操作,争取上市”向外界宣示的创辉临近崩盘。 (来源:南方都市报)


创辉租售被指卷款上亿资产

2008-01-17 南方网 

  ■新闻追踪

  本报讯 昨日本报报道了深圳创辉租售在东莞突然一夜间关闭了仅存的30多家门店的事件。而在此前,才进入东莞仅一年的深圳创辉租售曾疯狂地开了110多家门店。创辉租售在东莞的突然关闭,引发了员工、业主等强烈不满(详见本报昨日A34版)。昨日众多员工以及业主聚集讨要说法。经政府信访部门协调,创辉租售承诺21日给予答复。有创辉租售员工称,创辉租售在东莞所涉及的款项已上亿元。多位员工还称,在协调过程中,曾经看到创辉租售东莞的法人代表吕桂平被警方带去问过话。至记者截稿时,本报记者仍未能证实。

  公司账户据称已被冻结

  在深圳创辉租售东莞分公司关门的当天,见到紧闭的大门,就有二十多名员工赶到深圳总部讨要说法。在创辉租售东莞分公司东城一家门店上班的帅先生说,他们赶到深圳时,已有来自珠三角其他地方的员工和业主赶到。“我们并没有见到东莞这边的法人代表,也没有见到总部的最高层领导,只是有管理层答复称下周一(21日)会来东莞给员工和业主一个明确的答复”。帅先生说,由于没有见到任何高层,他们也只能如此,于当天晚上9点多返回东莞。“我现在都不怎么想这事了,只能等着21日那天了”。

  或许是因为媒体的报道,更多的业主知道了创辉租售在东莞关门的消息。昨日四十多位业主和员工再次来到创辉租售东莞分公司的办公地点,仍是大门紧锁。三名治安队员24小时在此守候门店。无奈之下,业主和员工去到公安部门。据一名陈姓员工称,公安部门根据员工提供的公司法人所开的账户,已经冻结了该账户,但里头也只有4千元。对于该说法,记者未能在东莞市公安部门求得证实。

  数十人前往信访办反映

  据员工们称,在走出公安局后,他们便来到了东莞市政府信访办反映这一情况。昨日下午记者在东莞市信访办内看到,三十多名男女坐在那,着急地看着办公室内。“里头我们选出了员工、业主代表,与政府信访办谈话”。据在场的业主和员工说,他们并没有看到来自创辉租售的任何管理人员与他们面对面地谈判。“不过看到了东莞分公司的法人代表吕桂平被警察带来,进到里头问话”。有多位员工向记者证实了此事。

  创辉租售一名陈姓员工说,昨日在现场曾来了一位负责东莞分公司财务的管理人员,据其称,包括业主、员工,涉及的款项已上亿元。昨日记者在东莞市信访办和创辉租售公司地址处找寻了数遍,都没有找到陈姓员工所说的财务负责人。昨日下午3点多,信访办工作人员将三十多名男女送出了办公室,并表示会对此事展开调查,也将在21日给予答复。昨日记者拨打吕桂平的电话时,能通却无人接听。

  ■劳动部门

  协助解决员工工资

  对于创辉地产仍拖欠员工工资的问题,昨日,东莞市劳动局劳动监察大队相关负责人表示,16日下午劳动部门已派出相关人员去详细了解创辉员工工资问题。由于创辉地产与工厂企业性质不同,门店较多,用于工厂企业的“工资垫付原则”肯定不能适用于创辉。员工要追讨工资要看企业主体的具体情况,创辉是停业整顿或是破产,都可能带来不同的结果,员工可以申请仲裁,也可以通过司法程序来解决。目前市政府已介入,劳动部门将按照相关指示,积极协助解决创辉地产员工工资问题。

  ■律师说法

  尚难断定涉嫌诈骗

  广东赋诚律师事务所张元龙律师认为,此事虽涉及金额巨大,但由于公司和政府相关部门承诺21日前给予答复,目前还不能断定该公司的负责人就涉嫌诈骗。如果公司负责人迟迟不肯现身,失去联系,就可以以涉嫌诈骗罪向公安机关报案。对于员工工资,一般的做法是,由门面的房东与当地村委会出面垫付员工的工资。而业主则需要到法院起诉,讨要损失。

  ■个案

  员工陈先生

  谁招募股金多谁就升得快

  庆幸:我只交了一千多元

  昨日数十名男女来到东莞市信访部门反映创辉租售突然关门之事。员工陈先生说,虽然业主的钱被拿走了不少,可他们并不等钱急用。最等钱急用的是他们员工。“我在东城一家门店上班,已有半年多了,工资和提成一直拖着,起码有一万多,再加上我平时做业务花去的路费、餐费、房租费,为了这份工作,我最起码填进了两万多”。该陈姓员工说,很多员工都是等着公司过年时发上一笔工资和提成,好回家过年。哪知中途变成这样。“公司这样的做法,的确让人寒心”。

  据该陈姓员工说,他的损失还不仅仅在工资提成上,还在于入股的集资上。“去年12月份,集团说是要争取上市,内部要招募上千万元,而且还作出规定:谁招募的股金多,谁就升得快,而且还能坐上店长的位置,有的员工为此不惜刷信用卡交三四万块钱,好在当时,我钱并不是太多,只是交了一千多”。说到此,陈姓员工显得有些幸运。“当时很多员工都对公司的未来充满希望。不少人怀着公司上市的梦想,心想自己入股越多,不光升值快,而且升职也快。但结果是两头都落空”。

  业主白小姐

  他们关门头晚我还在要账

  上火:还我一万八千块定金

  前日,听闻创辉租售突然关门之后,在二十多名员工和业主齐聚创辉租售在东莞的总部。在二十多人面对紧锁的门店,一时都束手无策时,白小姐从车尾箱里拉出一条白布红字的横幅,上书“创辉还我血汗钱”引来一阵哄闹。白小姐去年12月份的时候,看中了坐落在创辉租售对面的星河传说楼盘的一个单位,她打算把房子买下来。白小姐说,“当时,创辉租售就让我先付1万8千块钱的定金,但看中了房子想交易时创辉却连购房合同都没能提供,于是我就要求退定”。

  白小姐从2007年年底就开始向创辉租售催还定金,但是“从元旦开始,创辉就答应说已经操作将款项退还,现在半个多月都过去了,依然不见着落,特别是前两天我在电视上看到新闻说创辉出事了,急得我晚上还到店里当面催还,没想到他们第二天早上竟然卷铺盖走人了”。白小姐想将横幅贴在创辉租售的店面玻璃上,却受到了商铺物业保安的阻挠,后来白小姐和朋友干脆将自己的本田轿车横着开到店门口,将横幅拉在车身上以表达不满。当听闻创辉租售深圳总部那边有创辉的财务和法院的人在登记时,白小姐连忙开车往深圳去了。

  业主任先生

  转账凭证仅仅是一张截图

  愤怒:七万八千首付款到哪去了

  任先生是深圳人,他一听说创辉出了问题就马上从深圳赶到东莞来。任先生去年年中的时候,决定通过创辉租售做中介购买东莞中惠丽阳时代3栋的一套二手房,当时就把准备交给业主的5万块钱首付托管在创辉租售,后来又将剩余的首付款7万8千块钱交到创辉租售手中。在二手房产权转让公告期内,任先生、创辉租售和原业主之间在去年的12月31日又约定将公告日期提前,以方便二手房产权提前转让成功。

  “创辉租售当时就答应等公告期一完就把款项划到原业主的账户,我催了好多次,创辉的业务员都说马上就办。到了2008年1月7日那天,创辉租售方面给我传真过来一张网上银行转账凭证,凭证上面显示转账成功,但实际上到如今,原业主一分钱都还没收到”。任先生向记者反映了自己的情况后,显得非常担心,因为他不知道自己放在创辉租售的7万多块钱究竟去向何处,也不知道自己该向谁问个明白。

  这时,一名自称是创辉租售员工的李姓男子凑了上来,质问任先生:“您见过网上银行转账会有凭证的吗?就算是假的你也不知道!”任先生很肯定地告诉记者:“当时我一看那转账凭证的传真,就知道是电脑的截图,仅仅是一张电脑画面的截图而已”。

  统筹:本报记者 寇金明 采写:本报记者 何永华 刘定国 见习记者 黎明 摄影:本报见习记者 梁清 南方都市报

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