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庄胜二期酿出“京城最大交房纠纷”案

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2004年12月27日 来源:经济参考报

北京不断发生的开发商拖欠交房问题终于在年底达到了一个高峰。

12月下旬,数百名庄胜二期业主由于无法忍受开发商屡次拖延交房日期的举动,决定对北京庄胜房地产开发有限公司(简称庄胜地产)提起集体诉讼,开发商也站出来公开回应。这起号称“京城最大交房纠纷”事件的集体诉讼,引起了业界极大关注。

交房日期5次拖延 百多业主群诉庄胜

数百名庄胜二期业主因开发商屡次拖延交房日期,而对庄胜地产提起集体诉讼。12月22上午,记者见到了代理这次集体诉讼的北京江山宏律师事务所律师石鹏。他告诉记者,庄胜二期业主经过一个时期的准备,于12月12日聚会在一起,当时到场的有近500人,大家一致认为对庄胜二期一再拖延交房一事应该走诉讼的道路。12月20日此事已经正式立案,截至12月22日上午,已经有130多户业主的起诉书被正式递到宣武法院,目前还有几十户正委托律师事务所加入到这次集体诉讼中来,估计参与的业主的人数还会不断增加。

石鹏介绍说,有的业主竟接到了5封延期交房通知书。今年9月份,业主就有过一次联合行动,共同签了一封联名信,但对庄胜地产没产生什么大的影响。庄胜地产当时曾承诺11月30日交房,但后来仍然是一拖再拖。

12月22日,购买了两套住房的陶琳琳女士告诉记者,目前庄胜地产对二期项目迟迟不能完成的解释是:由于他们拖欠建筑商工程款,建筑商停止了对该楼盘的施工建设。主要拖欠的是南通三建和北京城建的资金,约3000万元。

业主陈先生也告诉记者,很多业主对被拖延交房有着切肤之痛,有的是等着房子结婚或生孩子,有的不得不继续租房。一位从事楼盘开发工作的业主透露,像庄胜二期目前的建设程度,如果资金充足,在一个月内肯定可以完工交房。

据记者了解,位于宣武门外的庄胜二期,某业主买房合同中规定的收房日期可以追溯到2003年12月30日。在此期间,开发商以非典等种种理由,将交房日期先后拖延至2004年8月、9月、11月,直到12月31日,目前已经被五次拖延交房时间。不少业主在接受记者采访时指出,以工地实际的建设进度看,12月底交房仍将是一纸空谈。

石鹏对记者说,此案诉讼的主要目标是为业主争取到购房合同中所规定的每日万分之二的违约金。对于结果,石鹏表示:胜诉很有把握。因为首先合同中已明确规定了关于违约金的条款,其次开发商至今无法交房事实明确,同时开发商给业主的拖欠交房通知也可以作为书面证据。“由于证据确凿,而且准备工作充足,很多业主希望春节前能拿到赔偿违约金,我们希望法院能尽快审理。估计此案在一个月后就会有一审判决结果。”

庄胜二期第五次延期交房日12月31日迫近,这是记者12月24日在工地现场看到的施工情景。

(本报记者 夏文龙 摄)

面对沸沸扬扬的业主团诉事件,庄胜地产在长期沉默后,日前终于有了正式回应。庄胜地产总经理姚汝强公开明确表示:“庄胜欢迎用法律手段解决纠纷,并且无论官司输赢都会履行违约金赔偿条款。”

拖延交房 凸显庄胜资金危机

对于“庄胜内部出现了巨额资金漏洞需要填补”的传言,虽然姚汝强坚决否认,并表示不能因为工程一度陷入停滞就认为是公司出现资金漏洞。但他同时也坦承,庄胜地产的确欠建筑商的工程款至今没有结清,同时感觉楼盘的开发成本和还贷压力都比较沉重。

“我敢保证的是,二期业主一定可以在2004年12月底收房。”12月14日,姚汝强这样对外界承诺。

对于这起集体诉讼的判决结果,姚汝强表示并不在意。他说:“庄胜地产肯定会赔偿违约金,这与官司输赢并无关系,至多影响到赔偿的具体时间。如果判决庄胜败诉,我们会立即实施赔偿,五六千万元的金额对庄胜地产而言不是问题。”

但事实并非如姚汝强所言,庄胜集团很可能存在资金危机,并且已经牵连到庄胜地产。一位熟悉庄胜内情的人士告诉记者,去年年底,庄胜集团老总周建和以总资产达35亿元的数据被胡润新列为《百富榜》第12位。然而在1999年,易盈公司(庄胜集团45%股份,游子乡集团45%股份)购买了游子乡大厦B座7层以下的3万平方米的商业面积,随后由庄胜集团单方出资1.2亿元,对所购物业进行设备安装和内外装修,并于2000年取得了该物业的土地使用权。2000年底,庄胜集团与日本崇光百货共同管理的武汉庄胜崇光百货商场(简称武汉SOGO)在此宣告正式开业。

然而令武汉SOGO始料不及的是,开业当日出现了数千群众围堵商场,政府出动防暴队维持秩序的混乱场面。这时,周建和才渐清醒过来:原来在1994年至1998年,武汉游子乡集团借开发建设游子乡大厦的名义进行了长达4年的非法集资活动,从而导致非法集资的1.67亿元巨款无法偿还。

而这些隐情,庄胜集团在事前并不知晓。由于游子乡集团违背承诺拖欠集资户的款项,以至商场开业后终日被追讨集资款项的集资户围困,无法正常营业。2003年1月23日,武汉市政府以一个名为“武汉市游子乡涉案赃物变卖处置小组”的临时机构作为委托人,对游子乡集团涉案“赃物”进行拍卖,所谓的“赃物”竟是易盈公司购买并投资续建的上亿房产。恶劣的经营环境已经造成武汉SOGO亏损超过7000多万元,再加上庄胜集团在上海等其他城市投资带来的资金压力,以及原计划2003年开业的4.5万平方米的汇聚顶级品牌的庄胜丽晶购物中心以及7万平方米的超五星级庄胜丽晶酒店如今还是烂尾楼,其资金压力之大可想而知,庄胜地产自然也会受到牵连。

12月20日,姚汝强的秘书惠文琦女士告诉记者,武汉和上海的事情是集团的事情,和庄胜地产关系不大,庄胜地产目前不存在大的资金危机,庄胜地产很快就会交房。当记者问到是否月底一定会交房时,惠文琦回答:“在没有文字的东西出来之前,这个问题不好回答,具体交房日期更不好说。”并且,对于为何因资金紧张等原因导致一再延期交房,姚汝强、惠文琦等无法作出圆满解释,这也再次引发人们对其资金链是否会断裂的担忧。(本报记者 朱继东)

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