◆关于我们
◆访问规则
◆联系方式

优秀房地产律师 | 房地产法律论坛

首页|政策法规| 法院判例| 原创文章| 法律论文| 合同范本| 名词解释| 规范标准| 行政审批| 房产税费| 杭州房产| 政策解读| 法律咨询

【分类查询房地产案例】  【房地产法案例分析摘选】  【最高法院审结房地产判例】  【最高法院公报建筑工程判例】  【历年房地产大案研究汇编】  【媒体报道房产案例】

【最新房地产法律案例报道】>>更多.....
◇商品房买卖判例  ◇房屋规划行政判例  ◇城市房屋拆迁判例  ◇相邻权判例  ◇二手房买卖判例  ◇房产典当判例  ◇房屋确权判例  ◇土地确权判例  ◇土地承包经营权判例
◇物业管理判例  ◇房地产抵押判例  ◇公有住房纠纷判例  ◇房地产合作开发判例  ◇房地产行政诉讼判例  ◇房地产租赁判例  ◇婚姻家庭继承判例  ◇农村宅基地判例
◇农村房屋买卖判例  ◇集体土地征用判例  ◇土地行政判例  ◇工程承包判例  ◇土地其它判例  ◇工程款结算判例  ◇建设用地使用权出让判例  ◇建设用地使用权转让判例
◇建筑工程招投标判例  ◇建筑勘察设计判例  ◇建筑工程质量判例

>>按关键词迅速查阅相关案例

房地产大案分析研究提示


本栏目刊登的大陆具有轰动效应的事件仅供参考。本站不保证完整性和准确性。刊载内容以共享和学术研究为目的,刊登对象如有异议请及时联系我们。

尤其注意:如案例中有律师或专业人士意见点评,并非所有的都是正确或适用,请慎重考虑,有时会因法律的更替而使得相同案例产生完全相反的结论。



 

你现在所在位置>>中国大陆具有广泛影响的房地产案例分析研究汇编>>【第1页】  【第2页】

NO17【北京东华金座假按揭事件】京城第一烂尾楼套牢7000万,业主自建维权中心

坐落于广内大街的楼盘东华金座被业主们戏称为“京城第一烂尾楼”,这个曾经一度要在宣武区打造“金屋”的东华金座项目现在成为菜市口一道触目的伤疤。开发商收了100多位购房人,涉及7000多万的房款,却从2003年5月起就停工至今。无法让购房者入住,也无法将购房款退还。如今业主们终于熬不住了。等了3年多都没住进新房的业主们眼看连房钱都要不回来,已被迫进驻售楼处45天,成立了业主理事会,并自筹资金建立“维权中心”,这在全国尚属首例。 

NO18【广东番禺华南新城血洗事件】业主雇用的保安和物业公司非但没有保护业主安全,居然将业主打成重伤,仿佛是在旧社会。

2006年2月15日,合生品牌所建项目广东华南新城业主李刚(华南新城业主委员会筹委会委员)在被查验业主证时与值勤保安发生冲突,晚上7点,5名打手闯入李刚的家对其施以暴打,家里有其母亲、父亲、儿子在家。其父母亲上前阻止,打手将其老母亲一拳打到在地,直至李刚脾脏破裂体内大出血打手方才住手,送至医院时已经生命垂危!当事人及现场目击者指认打人者是小区保安。华南新城血案使人们感到寒心的是:业主掏钱雇用的保安和物业公司非但没有保护业主安全,甚至成为人们身边的打手,自己作为小区服务的消费者,权益如何保障?

NO19【天之骄子小区业主收房事件】业主被迫走上三环主路维权,被派出所处以行政拘留5天的处罚

2006年的7月25日,北京市朝阳区“天之骄子”小区的60多名业主因对收房徒步走上东三环主路,堵路长达半小时。随后,这些业主因扰乱社会治安,被派出所处以行政拘留5天的处罚,这条爆炸性新闻让天之骄子小区一夜之间闻名全国。据报道,被拘留的业主多数拥有硕士甚至博士学位,为何如此之多高学历的业主要通过这样的方式向开发企业抗议? “天之骄子”于2005年面向市场销售,为均价9000元/平方米的精装修,每套总价在百万元左右。至收房时小区仍是一片狼藉,社区内还是“烂泥地”“垃圾山”;房子内部装修也与合同上约定的相差很远。售楼人员还要求先交清面积差价,维修基金费,契税等数万元后才可看房、收房。由此引起业主强烈不满和反对。

NO20【天津汇众轰然倒闭】涉案金额达1.4亿,1000户涉案金额都在20万以上

 

2005年,天津汇众曾是天津市场上风头最劲的二手房中介公司,一年后却轰然倒闭人去楼空,天津汇众房地产有限公司一案,牵涉1000户以上房屋买卖双方,涉案金额达1.4亿。其中,大部分业主的资金从2006年2月起就被占压,汇众用拖延、搪塞、字条、空头支票等手法拖欠应付的代办房款,每户涉案金额都在20万以上。 汇众案给天津卫造成的剧烈震荡,已经远远超出了房地产范畴。它牵扯出多年来这个市场最大的漏洞,也暴露了二手房市场根深蒂固的弊端,“资金流”的黑幕再次大白于天下。

2006年初,54岁的岑建荣在昌平郝庄家园附近的一间出租房内,结束了自己的生命。在喝下敌敌畏前,她写了一封遗书。这封遗书的对象,不是她的家人,而是碧溪家居广场董事长王宝平。岑建荣在遗书中写道,希望王宝平能看在自己用生命做代价的份上,把钱还给她的亲人。此前,岑建荣和弟弟共投资32万元购买碧溪广场产权商铺,因碧溪方面资金链条断裂,投资失败,岑讨要房款两年未果。2007年1月25日,在丰台区政府的协调下,碧溪方面将32万购房款退给岑的家人,并给了两万元丧葬费。岑家人表示“投资碧溪广场就是个噩梦”。

NO22【首例新房装修造成甲醛超标致人死亡案件】装修污染致儿童白血病,装修公司及木地板经销公司共同赔偿17万元

 

8月9日,福建福州市马尾区法院宣判了我国首例由于新房装修造成甲醛超标致人死亡案件。福州市林先生将新房承包给某装修装饰公司和地板销售公司进行装修,林先生的4岁的女儿在入住新房十个月,突然出现持续高烧、咳嗽等症状,经医院本应于2003年竣工交房的楼盘,却从2003年5月起就停工至今,超过国家标准4倍。林先生夫妇怒将该房子的装修公司及另一木地板经销公司告上法庭,索赔36万余元。 法院一审判决,两家公司承担同等连带责任,共同赔偿原告人民币17万多元。

NO23【重庆最牛钉子户拆迁维权事件】法制社会,公民维护自己的合法权益居然如此辛酸,真是意想不到

1993年。吴苹获准在原址重建起现在这栋小楼。但杨家的房子还未干透,鹤兴路就张贴出拆迁公告,宣布重庆南隆房地产开发有限公司(以下简称南隆公司)为拆迁开发商。由于资金原因,拆迁却一直没有动静,一停就是11年。直到2004年动迁重新启动。双方一直无法达成协议,到2006年9月份,整个鹤兴路上只剩下吴苹一家,开发商为逼其妥协,挖空房屋四周的土地,使其成为孤岛。后经政府、法院等多次介入,吴苹提出须三个条件才可签字,一是撤回强制执行申请;二是终止行政裁决;三是联建三方公司法定代表人亲自到场。2007年4月2日,双方正式签字。按协议,杨武的妻子吴苹选择了异地实物安置方案。为达成协议,双方相持了4年之久。

NO24【震颤杭州杭州国土腐败窝案】腐败该为高房价买单么!

房地产行业作为和政府联系紧密的特殊行业,容易在国土、建设、规划、房管等部门产生“权力寻租”,尤其土地审批环节最易滋生腐败现象。因此,房地产业的健康发展,必须建立在公平、透明又有效率的操作程序上。权力腐败造成高房价,高房价的结果,最终还是由老百姓买单。

NO25【深圳万科诉浙江绿都侵权案】房地产商标“侵权”第一案

 

万科发现杭州冒出一个名为“四季花城”的楼盘,开发商是萧山本土企业绿都房产。万科公司迅速以绿都公司侵害其商标专用权为由,向杭州市中级人民法院提起了民事诉讼,请求法院判令绿都立即停用“四季花城”名称,并赔偿人民币100万元。后来法院判定,绿都房产将“四季花城”的文字作为地名使用,不构成对万科公司商标专用权的侵犯。万科不服,向浙江省高级人民法院提起上诉。今年7月,浙江省高院终审驳回了万科的上诉请求。民事诉讼不能解决问题,万科就另辟蹊径,针对萧山区地名办提起了行政诉讼,绿都房产作为第三人参加诉讼。

2003年6月至10月,于波以非法占有为目的,伙同蔡敏等人,利用坚石公司名义,指使并用高额提成诱使公司雇员,采取以高额租金诱骗房主出租房屋、向房主支付少量房租,再以低额租金诱骗房客租入房屋、向房客收取多月房租,即“高进低出”、“短付长收”的方法诱骗房主冯某、房客陈某等516人次,分别与坚石公司签订房屋租赁合同,骗取房屋租金及其他费用共计人民币379.92万余元,于波、蔡敏用于个人挥霍及支付高额提成等。于波、蔡敏作案后卷款潜逃,于2004年2月25日在海南省海口市被查获归案。案发后追缴赃款、赃物共计价值约人民币120万元。

NO27【湖南嘉禾拆迁事件】公权假借公共利益为己谋取政治利益,让我们似曾相识那个宪法无力保护国家主席的荒谬时代

 

 2003年7月,湖南嘉禾县启动占地189亩的珠泉商贸城项目,项目涉及拆迁居民1100多户,动迁人员达7000余人。嘉禾县委、县政府办联合下发“嘉办字[2003]136号文”,要求全县党政机关和企事业单位工作人员,做好拆迁对象中自己亲属的“四包”工作。所谓“四包”是指,包在规定期限内完成拆迁补偿评估工作、签订好补偿协议,不参与集体上访和联名告状。不能认真落实“四包”责任者,将暂停原单位工作、停发工资。对纵容、默许亲属拒不拆迁、寻衅滋事、阻挠工作的,将开除或下放到边远地区工作。在珠泉商贸城开工仪式上,挂着几条醒目的横幅:“谁不顾嘉禾的面子,谁就被摘帽子;谁工作通不开面子,谁就要换位子。”“谁影响嘉禾发展一阵子,我影响他一辈子。”

NO28【张婉贞的个人“胡同保卫”拆迁事件】个人合法财产是否应当遵从公法的合法剥夺?

国子监大格巷5号张婉贞总共三个院子。1957年公私合营时,经租出两个院子。‘文革’时没收,拆了垂花门,建了一排房属违章建筑,只留下三间房自己住。后来落实政策,要回了一个院子。院子实际共有21间房,总面积1050平方米,建筑面积256平方米。拆迁前要回了14间,另7间按房管局公布的标准向租赁户收取租金,租金相当低,还不够维修房子的费用。1995年5月初,拆迁方案中,一家被安排到丰台区角门六套楼房里住,没有安置费,还需按月交纳房租,也没有产权。官司以张老太太败诉告终。

NO29【中国十大“烂尾楼”传奇】所有的楼盘,所有的开发商,都有可能是下一个。

 

每个楼盘背后都有一段历史,或喜或悲,如同人生对于房地产这个只属于富人“玩”的游戏,人们的关注大多集中在游戏的胜利者,“成王败寇”现象没有例外地贯穿在地产名利场上。然而,有成功者必有失意者。在看惯了一系列成功楼盘的故事之后,我们不妨去寻访曾经失意的楼盘———也就是俗称的烂尾楼,感受一下它们的前世今生,看它们在今日的命运如何,也算是完成一次社会学意义上的楼市探讨。

NO30【天津银座集团海南骗购事件】400户安居成泡影,亿万富豪海南留下“烂尾楼”

王贵武,天津银座集团董事长,2002年以7亿元的资产被《福布斯》列入中国100名大富翁排行榜之73位。然而,正是这位亿万富豪在海南留下“烂尾楼”,令400多名购房户安居梦化为泡影。在已经购买“戎居一号”的400多名购房者中,只有一小部分通过法律途径与海南戎居公司和按揭银行解除了购房合同和按揭合同,绝大部分购房者仍然面临房子住不上、还要被银行追债的窘境。 但尽管购房者从法律上赢了官司,他们拿着判决书却不知道怎么才能要回自己的血汗钱。

NO31【北京森豪公寓烂尾楼骗贷6亿元事件】一家房地产公司、两个律师、一个银行内部人共同导演的骗贷6亿元大案

 

一家房地产公司、两个律师、一个银行内部人,利用北京一座名为“森豪公寓”的烂尾楼,共同导演了一出骗贷6亿元的大案。据了解,这种操作手法,在房地产圈内并不陌生,有些实力较弱的房地产商经常采用这种“曲线救国”的方式。因为和商业贷款或民间融资相比,个人住房贷款有两大优势:年利率低,且使用周期长。最近几年房价一直在上涨,商品房销售状况也持续红火,因此暴露出来的骗贷案并不多。但是,开发楼盘一旦销售不好,成为烂尾楼,由于按揭是假,没有人持续地按月还款,骗贷真相无法掩盖,银行的风险也立即变现。

NO32庄胜二期酿出京城最大交房纠纷案】交房日期5次拖延 百多业主群诉庄胜

2000年底,庄胜集团与日本崇光百货共同管理的武汉庄胜崇光百货商场在此宣告正式开业。然而始料不及的是,开业当日出现了数千群众围堵商场,政府出动防暴队维持秩序的混乱场面。这时,周建和才渐清醒过来:原来在1994年至1998年,武汉游子乡集团借开发建设游子乡大厦的名义进行了长达4年的非法集资活动,从而导致非法集资的1.67亿元巨款无法偿还。而这些隐情,庄胜集团在事前并不知晓。面对沸沸扬扬的业主团诉事件,庄胜地产在长期沉默后,庄胜地产总经理姚汝强公开明确表示:庄胜欢迎用法律手段解决纠纷,并且无论官司输赢都会履行违约金赔偿条款。

NO33【广州丽景台业主集体诉讼案】国内房地产商遭遇的首次最大规模集体诉讼案

 

广州丽江花园,一个曾被建设部授予“全国小康住宅示范小区”荣誉,并获得“联合国最佳人居环境特别金奖”的住宅社区。但这个社区为广州市民所熟知、甚至具有了全国性知名度的,却并不是其环境的优美或是公共配套的完善,而是这里的业主与开发商、物业管理公司之间绵延不断的维权冲突:2005年6月7日,丽江物业管理公司以拖欠物业管理费为由,将刘演发及其妻子周锦冰告上番禺区法院,一同被告的还有另一位维权老人黄丽全。但法院判决物管公司按照政府指导价收取业主物业管理费,业主们赢了官司。物管公司上诉至广州中院,广州市中院驳回了丽江物业管理公司的诉讼请求,还要求管理费降至每平方米1.7元。这是个罕见的业主集体维权胜利的案件。

NO34【温州第一高楼富豪业主集体诉讼案】富豪也会被侵权,且看富豪如何维权

温州世贸中心大厦,设计高达68层,被称为温州第一高楼。前几年,在楼市一片红火的景象下,所有的购房户都心急火燎地等着世贸中心尽快完工交房,于是,购房过程中的种种矛盾和陷阱被飙升的房价带来的喜悦所掩盖。近日,世贸中心大厦再次成为焦点,不是因为它渐渐拔地而起,而是这里正经历一场天价集体诉讼。

NO35【宁波华泰星城小区事件】浙江最多业主集体诉讼开发商更改容积率及绿化率案,胜诉后业主认为475万赔偿偏低

 

华泰星城小区位于宁波市鄞州区。2002年8月,宁波华泰通过招标得到该地块的国有土地使用权。其建设工程规划许可证确定各项建设指标为:总建筑面积11.195万平方米,小区容积率1.4,建筑密度29%,绿化率33%。但交付使用后,华泰星城业主认为小区容积率及绿化率不符合相关约定。去年11月,447户业主交涉无效后,状告开发商侵权,并索赔5000万元。这是浙江省商品房买卖纠纷官司中迄今原告人数最多、索赔额最高的一起案件。宁波中法院一审判决,全体华泰星城业主获赔475万余元。华泰星城的业主们却不满意判决,准备向浙江省高级人民法院提起上诉。

汤臣海景花园有限公司开发的"汤臣一品"商品房,2005年10月开盘,土地成本485美元/平方米,挂牌均价为每平方米11万至12万元。开盘至今,网上显示签约3套、签订定金合同3套。该楼盘开盘以来,社会舆论反映强烈,认为价格虚高,有捂盘惜售之嫌,签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。建设部相关领导到达上海与上海市房地局讨论“汤臣一品”等三处楼盘存在违规嫌疑的问题,并进行调查。据《上海证券报》报道,上海工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在使用“至尊”、“顶级”等绝对化的违禁广告用语,已按《广告法》有关规定予以处罚。

NO37【小区的地下车位迷局】地下人防工程的身份不明确,业主无所适从,唯有车库买卖的暴利,对房地产商而言是不变的

 

小区地下车位有很大一部分属人防工程,各地的政策与立法相互矛盾。有的称可以自由买卖并应办产权证,有的称车库产权是国家的,有的又称车库是不能买卖的。业主无所适从,唯有车库买卖的暴利,对房地产商而言是不变的。有的业主花上十万元买下车库,最后发现根本办不了产权证。这样的现象在全国非常普遍。2005年,引起舆论广泛关注的北京市华清嘉园9位业主诉北京海淀区人防办索要人防工程所有权案,一、二审均败诉;而2003年,南京市星汉城市花园业主诉江苏星汉置业有限公司索要小区地下停车场案,南京市鼓楼区法院则判决,该小区地下停车库的所有权归全体业主。同类案件却判决相反。

NO38【威海市王锡民竞拍房屋事件】法院拍卖房产违章建筑,三年纷争空中楼阁主人究竟属谁

王锡民合法地从法院竞拍得到一宗“无土地使用证、无房产证”的房产,此后国土局把该宗房产所属的土地使用权过户给了威高公司。官司一打三年,某领导对王锡民说:你拍到的是“违章建筑”。王锡民理直气壮:“法院能拍卖违章建筑吗?”市政府批复同意,批文称威高集团未经批准擅自占用,可以补办用地手续。这直接导致行政与司法两个并行的进程直接冲撞。王锡民提出申诉,请求威海市中级法院撤销威高公司的土地使用证。威海中院未予立案,始终没有给出原因。内部人士透露,有市领导曾希望中级法院撤销相关裁定,法院一位领导说:别一出什么事就把屎盆子往法院头上扣,法院事实清楚、程序合法、适用法律得当,撤销裁定怎么交代?

天下房地产法律服务网,是中国最大最专业的房地产法律网站,是大陆最优秀的法律网站之一,2004年荣幸入选中国高校教材《大学法律基础》推荐的优秀网站.名列大陆中文法律网站前十名.无须注册,也无须缴纳任何费用,各位均可以自由免费访问,不但可获得许多有意义的资料与信息,更可以获得专业律师及时援助.....................................................................>>网站内容被各大网站引用
天下房地产法律服务网提供的中国大陆有影响力的房地产案例分析报道,希望能为你提供有用的帮助。

 

Copyright © 2003-2009 天下房地产法律服务网 All Rights Reserved 浙ICP备05044035号