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文件题目

潍坊市商品房预销售合同网上备案登记管理办法

实施日期】2009/01/01【颁发文号】【失效日期

 

潍坊市商品房预销售合同网上备案登记管理办法


  第一条 为维护房地产市场秩序,规范商品房销售行为,提高商品房交易信息的透明度,保障交易公平、公正,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省商品房销售条例》等法律法规规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本办法适用于本市城市规划区范围内商品房预销售合同网上备案登记管理工作。

  本办法所称商品房预销售合同网上备案登记,是指通过网络信息技术公开房源信息和销售信息,实施商品房买卖行为网上监督管理。

  第三条 市、县(市)房产管理部门负责本行政区域内商品房预销售合同网上备案登记管理工作。

  市区(包括各类开发区)范围内商品房预销售合同网上备案登记工作由市房产管理部门集中统一管理。

  第四条 房产管理部门应当利用网络信息技术,逐步推行商品房预销售合同网上备案登记。

  第五条房地产开发企业应当在申请商品房预售许可或房屋所有权登记时,携带企业法人营业执照、入网申请表、授权委托书到房产管理部门办理入网认证手续, 签订网上服务协议。

  房地产开发企业办理入网认证手续时,应将开发企业或代理销售企业、商品房销售项目等基本信息录入房产管理网上备案登记操作系统;也可向房产管理部门提供上述信息,由房产管理部门录入房产管理网上备案登记操作系统。

  第六条 对申请办理商品房预售许可证或房屋所有权证的房地产开发企业,房产管理 部门应当通过网上操作系统,即时公布下列信息:

  (一) 商品房楼盘表(包括已认购和已签约房屋的情况)、总单元套数以及每单元(套)的部位、套型、面积、用途;
  (二) 商品房项目概况、配套设施及公共配套情况;
  (三) 暂不销售预留商品房情况;
  (四) 商品房拟销售价格;
  (五) 房地产抵押、查封等权利限制情况
  (六) 商品房预销售合同示范文本;
  (七) 应当公开的其他信息。

  房地产开发企业取得商品房预销售许可证或房屋所有权证后,该信息也应当一并公布。

  第七条 本办法第六条第(四)项规定的商品房拟销售价格,由房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或房屋所有权证时,向房产管理部门书面提交。

  房地产开发企业需要调整其商品房拟销售价格的,至少应提前2个工作日向房产管理部门书面申请并办理变更手续。

  第八条 本办法第六条第(六)项规定的商品房预销售合同采用建设部、国家工商行政管理局联合制定的商品房买卖合同示范文本

  第九条 已在网上公布的可供销售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒售。暂不销售需要预留的商品房,应当在网上公示预留期限。

  未取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。

  第十条 房地产开发企业与购房人签订商品房认购协议后,应当7日内按约定签订商品房预销售合同,逾期未签订商品房预销售合同的,网上认购协议自动撤销,该商品房恢复“可售”标识。因特殊原因需保留认购协议的,当事人应当事先告知房产管理部门。

  第十一条 房地产开发企业与购房人应当根据网上公布的商品房预销售合同示范文本,协商拟定合同条款。

  合同经当事人双方确认后,由房地产开发企业通过网上操作系统生成合同编号,打印商品房买卖合同,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章),同时在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房已销售。 www.law110.com

  当事人将合同文本及书面合同提交房产管理部门办理商品房预售合同备案。

  第十二条 在申请房屋登记之前,当事人双方经协商一致,需要变更商品房预销售合同条款或解除商品房预售合同的,应当由当事人双方持身份证明、房地产登记申请书、取得备案证明的书面合同、变更或解除合同的书面协议和其他规定的登记材料,向房产管理部门办理变更或注销合同申请手续。

  发生前款情形的,房产管理部门应当通过网上操作系统,及时在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房预销售合同的变更情况或商品房销售合同已解除。

  第十三条 房产管理部门应当建立房地产开发、销售企业的信用档案。房地产开发企业及其委托的代理销售企业在办理商品房预销售过程中违反诚信承诺的,予以上网公示,并载入该企业的信用档案。

  第十四条 房地产开发企业应当对其在网上操作系统提供信息的真实性、准确性负全部责任。

  第十五条 本办法自2009年1月1日起实施。

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