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淮南市商品房买卖合同网上签约和备案和备案登记实施细则

【实施日期】2005/10/26【颁布单位】 淮房地[2005]182号【失效日期】

   
关于印发《淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记实施细则》通知
 
各房地产开发企业:

为贯彻《淮南市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理办法》,制定本实施细则,望认真贯彻执行。

二00五年十月二十六日
 
报:市政府 发:市住宅与房地产业工作协调领导小组成员单位

 
淮南市商品房买卖合同网上签约和备案和备案登记实施细则


一、入网申请。房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时,持企业法人营业执照、入网申请书、授权委托书到淮南市房地产产权和市场管理处办理入网申请手续。签订网上服务协议,领取密钥及《操作手册》。 天下房地产法律服务网

二、入网认证。房地产开发企业应按照《入网申请书》中的内容,如实填写本公司、代理销售企业和商品房销售项目的基本信息,并持入网认证资料到淮南市房地产产权和市场管理处办理入网认证手续。未经预售直接现售商品房的,房地产开发企业在进行商品房所有权初始登记的同时,需持相关资料办理入网认证手续。

三、商品房预售面积申报和室号编制。商品房预售面积和室号应当按照《房地产测绘报告》的内容,填写商品房销售窗口表。

四、网上备案时间。在淮南市房地产管理局核发《商品房预售许可证》后三天(信息公示),淮南市房地产产权和市场管理处即开通该商品房项目的网上签约和备案系统。

五、商品房认购实行备案。双方对合同条款达成一致后,即可由开发商通过网上签约和备案系统输入购房信息,提取合同编号,打印《淮南市商品房网上签约确认单》。《商品房买卖合同》的合同编号与《淮南市商品房网上签约确认单》中的合同编号相一致。 《商品房买卖合同》签定的同时,开发商即通过网上签约和备案系统进行商品房网上备案,打印《淮南市商品房网上签约确认单》作为办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押手续的有效凭证。 http;//www.law110.com

六、商品房实行实名认购,商品认购人必须是商品房买卖合同中的买受人或共同买受人。

七、实施时间。2005年11月1日以后领取《商品房预售许可证》的项目,在领取《商品房预售许可证》的同时办理入网认证手续;2005年1月1日至10月31日前,尚有部分未销售或未办理登记备案的商品房,须在2005年12月31日补办入网认证手续。

八、商品房销售人员管理。淮南市房地产产权和市场管理处应定期对房地产开发企业或代理销售企业的商品房销售人员进行培训。

九、开发企业网上签约和备案系统的使用管理。开发企业必须遵守网上签约和备案系统的相关操作规定。企业密钥专人管理,每年年审一次。

十、诚信承诺。房地产开发企业及其代理销售企业在办理入网认证手续时,应签署《商品销售入网申请暨承诺书》。在网上销售期间,房地产开发企业及代理销售公司在接到购房人投诉的7个工作日内,应对购房人投诉事项作出书面答复,逾期不答复或经管理部门查实确属违反有关规定和承诺事项的,淮南市房地产产权和市场管理处将请示市房地产管理局批准,通过淮南市住宅与房地产信息网予以曝光提示,并载入该企业的诚信档案。

 

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