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关于印发《淮南市2004年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》 《淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准》的通知

【实施日期】2004/02/25【颁布单位】淮府〔2004〕22号【失效日期】

 

凤台县、各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:

根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令)、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》(安徽省人民政府第153号令)、《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》(建房〔2002〕106号)的规定,特制定《淮南市2004年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》、《淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准》,经市人民政府第36次市长办公会议讨论通过,现印发给你们,请遵照执行。

二○○四年二月二十五日

淮南市2004年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数

 

一、基准价格   

二、区位划分及调节系数

三、成新系数   

注:房屋成新采用直线折旧法。成新率低于0.55的房屋,按0.55进行计算。   

四、住宅房楼层系数
  

注:

1、住宅房楼层调节系数适用于一层带庭院的房屋,无庭院的一层调节系数参照二层调节系数执行;具体楼层调节系数应结合成新率进行确定。

2、住宅楼房整栋、整单元属同一被拆迁人,不作楼层系数调整。   

五、住宅房朝向系数
  

六、房屋层(檐)高系数表   

七、非住宅房屋使用功能系数
  

八、营业用房楼层系数   营业用房一层楼层调节系数为0.7,营业用房货币补偿价格为一层价格;二层、三层、四层、五层、六层、七层营业用房的货币补偿价格在一层货币补偿价格的基础上分别减少40%、55%、60%、65%、70%、75%。   

九、沿街两侧营业用房道路等级划分及调节系数
  

十、办公、生产、仓储用房楼层系数   

注:该楼层调节系数适用于无电梯设施的房屋。   

十一、房屋拆迁货币补偿金额计算公式   

(一)住宅房:   补偿金额=基准价格×(成新系数+区位系数+朝向系数+楼层系数+层高系数)×建筑面积   

(二)营业用房: 补偿金额=基准价格×(成新系数+区位系数+使用功能系数+道路系数+楼层系数+层高系数)×建筑面积   

(三)办公、生产、仓储用房: 补偿金额=基准价格×(成新系数+区位系数+使用功能系数+楼层系数+层高系数)× 建筑面积

除简易结构房屋之外,被拆迁房屋货币补偿金额不足385元/m2的,按385元/m2计算。

淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准

一、室内装修补偿标准   

二、附属物补偿标准  

三、树木、绿地补偿标准   

四、住宅搬迁补助费

一次住宅搬迁补助费,按被拆迁房屋合法建筑面积3元/m2计算;一次搬迁补助费不足140元的,拆迁人按140元支付。   

五、临时安置补助费

(一)住宅临时安置补助费,按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/m2计算;每月临时安置补助费不足100元的,拆迁人按100元支付。   

实行货币补偿的,拆迁人按6个月支付住宅临时安置补助费。   

用现房安置的,拆迁人支付4个月的临时安置补助费。   

(二)非住宅临时安置补助费   

1、商业用房临时安置补助费:按被拆迁房屋合法建筑面积每月6元/m2计算;   

2、办公、仓储、生产用房等其他非住宅临时安置补助费:按被拆迁房屋合法建筑面积每月3元/m2计算。   

实行货币补偿的,拆迁人按6个月支付非住宅临时安置补助费。   

用现房安置的,拆迁人按4个月支付非住宅临时安置补助费。   

六、停产、停业补偿费

(一)营业用房:按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.6%乘以6个月计算,由拆迁人一次性支付;

(二)办公、生产、仓储用房:按被拆迁合法房屋货币补偿金额的0.4%乘以6个月计算,由拆迁人一次性支付;

七、货物运输价格、设备安装价格、无法恢复使用的设备的补偿按有关规定 结合市场实际进行确定。

 

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