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东营市房产管理局关于实行新建商品房网上销售及合同备案制度的通知

实施日期】2007/05/08【颁发文号】东房发〔2007〕39号【失效日期

 

东营市房产管理局关于实行新建商品房网上销售及合同备案制度的通知

东营区、河口区、东营经济开发区管委会房产管理局,各房地产开发企业、房地产销售代理机构:

为维护我市房地产市场秩序,规范商品房销售行为,提高交易信息透明度,促进交易行为公平公正,保障当事人合法权益,根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)和《山东省商品房销售条例》的有关规定,自2007年6月1日起,在市区范围内实行新建商品房网上销售及合同备案制度。现将有关事宜通知如下:

一、实行网上销售管理的范围

东营区、河口区、东营经济开发区规划区范围内的商品房预(销)售审批和商品房现售,均应通过东营住宅与房地产信息网(www.dyfc.gov.cn)商品房网上销售信息管理系统进行。

二、商品房网上预(销)售工作程序

房地产开发企业在办理商品房预(销)售申请或销售业务时,应先在已上网微机的USB端口插入企业身份识别锁,登陆商品房网上销售管理系统,按要求和提示,准确录入有关数据、文字及图片后,方可进行网上有关业务的操作与办理。

(一)商品房预(销)售的申请

申请商品房预售及现房销售入网认证前,应先登陆商品房网上销售管理系统填报商品房项目相关信息,并根据申请事项向房产交易大厅业务窗口提交相关资料。

1.商品房预售申请需提交的资料

(1)商品房预售许可申请表(网上填报后,系统自动生成并打印,原件1份);

(2)企业营业执照、法定代表人证明书和资质证书(复印件各1份,查验原件);

(3)预售项目土地使用权证、房地产开发经营权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证(复印件各1份,查验原件);

(4)预售项目投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明文件(原件1份);

(5)预售项目工程施工合同及施工进度说明(复印件各1份,查验原件);

(6)商品房预售方案,应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并附预售商品房分层分户平面图(原件1份);

(7)预售项目前期物业管理合同、业主临时公约(复印件各1份,查验原件);

(8)土地使用权、在建工程设置抵押的,提交抵押权人签署的书面意见(原件1份);

(9)具有相应资质的测绘机构出具的商品房面积预测绘报告(复印件1份,查验原件);

(10)公安机关出具的门牌号码证明(原件1份);

(11)委托代理的,应提交委托书(原件1份)和受托人有效身份证明(复印件1份,查验原件);

(12)登记部门认为必要的其他资料。

2.商品房现售入网认证需提交的资料

(1)企业营业执照、法定代表人证明书和资质证书(复印件各1份,查验原件);

(2)项目土地使用权证、房地产开发经营权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证(复印件各1份,查验原件);

(3)项目竣工验收资料,包括规划验收合格证、建设工程竣工备案表(复印件各1份,查验原件);

(4)具有相应资质的测绘机构出具的测绘报告及房屋平面图(原件各1份);

(5)公安机关出具的门牌号码证明(原件1份);

(6)项目物业管理委托合同(复印件1份,查验原件);

(7)委托代理的,应提交委托书(原件1份)和受托人有效身份证明(复印件1份,查验原件);

(8)登记部门认为必要的其他资料。

(二)商品房预(销)售的审批

市房产管理部门受理商品房预售许可或现房销售入网认证申请后,通过商品房网上销售管理系统复核商品房项目信息填报情况,进行网上审批。房地产开发企业取得商品房预售许可证或经现房销售入网认证的,通过东营住宅与房地产信息网网上楼市栏目,即时公布下列信息:

1.商品房预售许可证或现房销售产权证的主要内容,包括预售许可证号或产权证号,开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可销售面积等;

2.商品房的楼盘表,包括总的单元(套)数,以及每单元(套)的部位、结构、面积等测绘结果;

3.房地产抵押、查封等权利限制情况;

4.商品房销售合同示范文本、定金合同文本;

5.商品房拟销售平均价格。

(三)商品房网上销售的有关规定

1.商品房定金合同及买卖合同的签订程序

(1)房地产开发企业与买受人就可销售的房屋协商拟订商品房买卖合同或定金合同的相关条款;

(2)经双方当事人确认后,通过商品房网上销售管理系统在线填写商品房买卖合同或定金合同的内容,买受人自行设置密码,合同文本网上提交后,合同编号由系统自动生成,房地产开发企业需联机打印商品房买卖合同或定金合同,并与买受人共同在书面合同上签名(盖章),合同文本由系统即时完成备案;

(3)楼盘表标识公示,即合同提交后,商品房楼盘表随即自动标明该单元(套)商品房已销售或预定。

2.有关注意事项

(1)商品房买卖合同示范文本及定金合同文本,由市房产管理部门制定。

(2)商品房拟销售平均价格由房地产开发企业在申请商品房预售许可或办理现房销售入网认证时在网上操作系统申报。房地产开发企业需要调整其商品房销售平均价格的,应即时在网上操作系统中进行变更。

(3)凡已在网上公布的可供销售的商品房,购房人要求购买的,房地产开发企业不得拒绝。在取得商品房预售许可证或现房销售入网认证前,房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。

(4)房地产开发企业与预订人签订定金合同后,应在规定时间(15天)内签订商品房买卖合同,超过规定时间未签订商品房买卖合同的,定金合同自动注销,网上操作系统商品房楼盘表恢复显示该套商品房为可销售房源。定金合同网上提交后,在签订商品房买卖合同时,合同主体不得变更。

三、在售楼盘入网销售办理程序

已核发商品房预售许可证及竣工后未售完的楼盘,房地产开发企业应在规定的时间内到市房产管理部门领取《在售房屋入网认证表》,企业通过网上管理系统在线填写企业资质、项目信息,由市房产管理部门分批安排时间(入网截止时间),持以下资料办理入网销售手续。

(一)已填写完整的《在售房屋入网认证表》(原件1份);

(二)商品房预售许可证或房屋所有权证(复印件1份,查验原件);

(三)具有相应资质的测绘机构出具的商品房预测或实测报告(复印件1份,查验原件);

(四)楼盘已售、未售部位详细清单列表(原件1份)。

四、有关工作要求

商品房网上销售管理系统的建立与实施,是我市房地产销售管理方式与管理手段的一项重大改革,对于促进全市住宅与房地产业持续健康发展具有十分重要的意义。各房地产开发企业和中介服务机构要高度重视,扎实工作,严格按照本通知的要求,抓好有关工作的落实,保证系统的正常运行。

(一)建立健全商品房网上销售工作制度。商品房网上销售管理系统运行后,有关房地产预售、现售管理的各项业务均从网上进行,新建商品房的销售合同需从网上联机打印。凡不通过网络申请、申报的,不予办理相关许可事项。

(二)建立房地产开发企业信用体系。实行商品房网上销售,是防范开发企业无证售房、囤房惜售、一房多售、重复抵押、虚假宣传等欺诈行为,保证商品房销售公开透明的有力措施。各房地产开发企业要实事求是、及时准确地通过网络填报有关企业数据、经营信息和统计报表,市房产管理部门将定期检查并公示各企业的系统使用情况。各房地产开发企业要加强自律,凡有违反诚信承诺以及有不良销售行为的,将在网上予以曝光,并载入该企业的信用档案,停止其销售行为。

(三)配备相应的业务骨干及网络设备。各房地产开发企业要选配精通业务、熟悉微机操作的人员使用商品房网上销售管理系统,并配备必要的电脑设备和网络设备,自觉地参加市房产管理部门的业务培训指导。

(四)加强身份识别锁管理。房地产开发企业的身份识别锁,是开发企业登陆商品房网上销售管理系统、进行业务处理的唯一加密设备。各企业要建立相应的使用保管制度,防止身份锁丢失而导致企业数据泄露和系统损坏。一旦发生身份锁丢失或故障,请立即报告市房产管理部门,以便采取相应解决措施。





二〇〇七年五月八日

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